深圳大望社区里纺织厂搬迁后的空房,目前这里出租房空置率高达40%。

　　紧邻“深港大水缸”——深圳水库的大望社区，为保护深港百姓的饮水安全，去年底将1300多家制衣作坊全数清离。4个月后，产业空心化的后果在这里充分展现：迁出的工厂，带走了近两万打工者，所有厂房和近半出租屋空置，房租价格跌至特区内最低也无人问津。而随工业发展的餐饮、零售等场所由于无人消费，也快速倒闭。昔日繁华的大望社区，已近“空城”状态。

 　　[起因]

 　　保护水源 迁走千余作坊

 　　去年10月，有香港居民投诉称，在紧邻香港饮用水源地的罗湖区大望社区，聚集着数不清的制衣小作坊，他们很担心这些作坊会污染供港饮用水。

 　　“每逢大雨过后，我们就立刻冲去水库边捞垃圾，生怕被港媒拍到。”这位管理者说，他感觉香港人特别重视环保，关注自身权益，这点其实特别好，但正是水库事关香港，也把大望“害”惨了。

 　　由于地处一级水源保护区内，大望不允许发展工业区。但低廉的房租价格，却吸引了大量无牌制衣作坊和一万多制衣工人聚集。而伴随打工者的到来，大望当地居民迅速将民宅扩建为多层出租屋，并靠出租盈利。

 　　无牌生产、污染威胁、安全隐患，地处敏感地带的作坊群，既是大望的收入来源，却也是令政府头痛的“定时炸弹”。

 　　去年11月底，在罗湖区政府的高度关注下，1300家作坊在去年底集体迁离。而在此打工的13000多名工人，也跟随作坊一齐迁走。

 　　因保护环境而遭“釜底抽薪”的大望社区，立刻陷入困境。这里的居民突然发现，原本住得满满当当的出租屋，突然之间找不到租户了。

 　　“前些天晚上我开车回村里，突然发觉村里的房子全都是黑的，我还想村里怎么会停电呢！”大望实业股份公司董事长李伟忠说，停下车想了一下后，他才反应过来，村里的出租屋都空了。

 　　李伟忠坦言，股份公司响应政府号召，将作坊全都清理出去了，但他同时也明白，缺少作坊和外来工，大望就失去了最主要的收入来源，他无脸向本地730多名股民（同时也是本地居民）做交代。

 　　承担巨大压力的，除了李伟忠还有众多借钱起高楼的本地居民。前些年看着外来工越来越多，本地人老李借贷数十万盖起8层出租屋，但房子热租的景象没过几个月。“作坊走了，工人也走了，你看，我的房子大部分都是空的。”老李说，原本可租600多元的一房一厅，如今即使跌价到400元，也找不到租户，尴尬的现状，令他陷入还款危机之中。

 　　[困局]

 　　失去产业链 大望近“空城”

 　　去年年底，失去了经济来源的上百名本地居民，冲进了李伟忠的办公室质问，大望的作坊全搬走了，本地人该怎么办。“我当时劝说本地股民，说等过完年，租房者肯定会回来，大家要耐心等待。”李伟忠劝慰道。

 　　但直到昨日，李伟忠预期中的租房者没有进来，反而是租户流失的情况更加严重。作坊的离去，还仅仅是危机的开始。交通闭塞的大望，在失去了自己的产业链后，再低的房租也吸引不了市区工作者。

 　　春节过后，“产业空心化”的并发症继续扩大。制衣作坊群搬迁后，寄生该产业的车床修理门店、物流业、超市、百货店也纷纷关门离去。从事这些工作的打工者，在今年初也相继离去，记者昨日在大望各处采访时发现，相当部分的出租屋都是空置的，本地公告栏上，各种招租信息贴了一层又一层。

 　　就连大望惟一的农贸市场，也随生意减少而冷清很多，一些仍坚持卖菜的生意人说，如今的生意比去年少了2/3，每天菜都卖不完。

 　　“以前经济好的时候，本地人每天早上都习惯去一家店喝早茶，现在房租不出去，本地人早餐改成了两块钱的肠粉，后来连那家店也被迫关门了。”本地治安员望着空荡荡的街道说，现在的大望，已经接近空城状态。

 　　“去年公司年终分红时，每个股民拿到了7000多元，今年不管怎么说，我不能低于这个数吧。”李伟忠说，如果厂房和出租屋无法出租的情况持续整年，那股份公司今年的损失至少在4400万元，这么大的窟窿，他不知道该如何填。

 　　据记者调查，就在最近两个月，大望还出现了小作坊悄悄回流的趋势，找不到经济来源的本地居民，许多人都对制衣厂的回流持欢迎态度，对此政府的态度是来一家赶一家。

 　　[出路]

 　　旧城改造或异地发展

 　　作为股份公司的董事长，李伟忠说他有责任看管好事关深港居民饮用水安全的“大水缸”，但他同时还要面对几百名本地居民。

 　　在李伟忠看来，破解目前困境的最好办法，就是由政府牵头在大望进行旧城改造，将大望分散、杂乱的出租屋，全部改造为商品房。物业价值提升上去了，自然有人来买，这样本地居民的收入就有保障了。

 　　对于董事长的这个计划，本地居民也多持肯定意见。居民刘先生说，大望这块地方背靠梧桐山，前临大水库，如果能整体改造为高档住宅区，一平方卖个两万元肯定没问题。

 　　“其实这就是解决大望问题的最好办法，一劳永逸。”李伟忠说，大望有完整、单独的污水排泄系统，生活污水不可能进入水库，而且片区功能提升后，小作坊也就不可能会重返大望了。

 　　李伟忠说，除了旧城改造计划外，异地发展也是另外一个不错的补偿方案。他表示，政府可以将属于水源保护地的本地数百亩土地收回，然后在其他片区给大望划拨一片土地，让大望发展工业，补偿本地居民的经济损失。