昨日，在深圳房地产信息网上名为《蛇口炒家大宴中介：庆祝成功抄底！》的帖子热到烫手。帖子提及深圳两大房地产投资客近日大宴多家地产中介公司，原因是近期两人以超低价购入200套房，暗示深圳房地产市场已经触底。宴请的时间、地点、人物一应俱全，有板有眼，跟帖者多表示相信确有其事。记者联系到该位炒家以及地产中介高层，证实此帖子虚乌有。

 事件缘起：炒家宴请现场还抽奖

 发帖人“带刀的剑客”根据其个人积分和发帖数判断其是房地产信息网的“资深人士”，帖子称：“曾经在各种媒体上说房价要跌回2006年的深圳炒房大王邹先生和陆先生在以超低价买下近200套房后，于2008年2月23日在蛇口举行答谢宴会，邀请多家地产中介参加。”帖子中叙述的有关现场的奢华气氛令众看客惊讶，因为据楼主称现场吃喝奢靡不说，单是抽奖就人人有份，最低2000元，最高58000元。晚宴上还邀请了世界之窗表演团体、陈楚生深圳搭档前来献艺。

 炒家回应：宴请一事属于子虚乌有

 帖子中的主角便是深圳知名房地产炒家邹先生和陆先生。“邹先生”全名邹建民，有“深圳民间投资炒楼鼻祖”之称。此人作为深圳有代表性的投资客，在去年还连续接受了《第一财经》和央视的采访。而“陆先生”在房地产业界也是名气不小。

 “谣言，纯粹是谣言！”昨日，记者拨通邹建民的电话后，他还处于刚刚看过该帖的愤怒当中。邹建民非常果断地否认了此事，他说，据其所知“陆先生”本人尚有不少楼盘被套，正在抛盘当中，近期哪会大批量吸入新盘。而其本人，去年在接受媒体采访时就曾表示，深圳楼市价格将较最高峰时下跌50%，现在看来这个价格还没有达到。“我本人都看不见楼市的底，现在怎么还会入市？”

 随后，记者与多位地产中介高层取得联系，他们均表示对此事一无所知。一位不愿意透露姓名的中介机构负责人分析说，邹陆二人因为此前经常抢盘，是业界内的对头，怎么可能联手宴请。而且如果两人此次购入200套房，按每套房100万元计算，就是2亿元的资本，一次性付款可能性几乎没有，银行在银根紧缩之际怎么可能对一个人放这么多贷款。

 动机分析：捏造深圳楼市见底假象

 业界人士分析，发帖者可能对邹建民比较了解，因为他在2005年确实豪气地请了中原地产整个南山各个分行约百号人吃饭，“十几桌一路排开，好气派！”参加过那次宴请的一位中介人士这样回忆。邹建民本人对此没有否认，因为那时中原地产帮其操作了几十套房的买进和卖出。

 那么，发帖者为何要捏造这样一场盛宴呢？邹建民分析认为，该人士可能出自地产中介，目的是捏造深圳楼市已经见底，炒家可以入市的假象。因为，从去年下半年开始，深圳楼市遇冷，一些解套的炒家持币观望，当楼市见底之日准备再度入市。炒家大量入市，必然导致深圳房地产市场升温。业界人士也认为，邹陆二人可以说是深圳最为知名的两位房地产炒家，他们具有一定号召力，如果看到此二人均入市，其他炒家可能跟风。

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 新年开始楼市延续跌势

 新年开始，深圳楼市并没有随着冰雪的融化而转暖。深圳房地产信息网刚刚完成的《2008年1月深圳三级市场报告》的系列数据显示，深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比2007年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。

 根据该《报告》，六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米。

 《报告》分析认为，深圳的二手楼市仍然没有起色，2007年调控的余力和农历新年的到来，再加上不少新房直接或间接的降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜。